一、市場熱點(dian) 地(di)產(chan):政府收(shou)儲存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)分析 ◇驅動:杭(hang)州市臨安區(qu)住房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設局2024年(nian)5月14日(ri)發布公告,在(zai)臨安區(qu)范圍(wei)內收(shou)購(gou)一批商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)用作公共租賃住房(fang)(fang)(fang),此舉意味在(zai)去(qu)庫存(cun)或消化(hua)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)方面,國家隊正式出手(shou)。 ◇收(shou)儲存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang):由政府通過城(cheng)投收(shou)購(gou)存(cun)量(liang)(liang)住房(fang)(fang)(fang),理(li)論上(shang)可(ke)以降低庫存(cun)水(shui)平,緩解房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)下行壓力,并可(ke)以更改用途為(wei)保障性住房(fang)(fang)(fang),實現三大(da)工程的部分目標。經機構測算(suan),政策通過收(shou)儲壓縮住房(fang)(fang)(fang)去(qu)化(hua)周期(qi)至平穩狀態,大(da)約需要約7萬億資(zi)金(在(zai)空置二手(shou)房(fang)(fang)(fang)中僅25%為(wei)有效供給的樂觀假設下)。 ◇新房(fang)(fang)(fang)市場庫存(cun):據(ju)易居研究院數